01 · Trabajos preliminares
Cartel de obra, cerco perimetral, obrador y baños provisorios, limpieza y replanteo del terreno, nivelación, conexiones provisorias de agua y electricidad. Incluye una fracción de honorarios de proyecto y tramitación (~5% del costo directo).
02 · Movimiento de tierra
Excavación para bases y zapatas (manual o a máquina), desmonte y nivelación, rellenos y compactación por capas. En Patagonia puede incluir mayor profundidad por heladas o roca. Incide más en terrenos con pendiente o subsuelo difícil.
03 · Estructuras
Fundaciones (bases, zapatas, encadenados), columnas, vigas y losas en hormigón armado H-17/H-21. Incluye encofrado, armado, colado y desencofrado. En torres es el rubro más pesado (21%). Materiales: hierros, hormigón, madera de encofrado.
04 · Mamposterías
Muros de elevación (ladrillo cerámico hueco, HCCA o sistema en seco), tabiques interiores, muros medianeros. El tipo seleccionado en el configurador ajusta este rubro. El ladrillo doble con cámara de aire mejora aislación térmica (clave en Neuquén).
05 · Capas aisladoras
Aislación hidrófuga horizontal y vertical en cimientos y muros (membrana cementicia doble). Protege contra el ascenso capilar del agua. Rubro pequeño pero crítico para durabilidad. También incluye aislación acústica entre unidades en edificios colectivos.
06 · Cubiertas
Techo completo según el tipo elegido: chapa H°G° N°25 sobre estructura (más económica), losa con membrana o baldosa (mayor durabilidad y terminación), teja francesa (mayor estética), azotea verde (mayor costo, mejor aislación). Incluye estructura portante, aislación y terminación.
07 · Revoques
Revoque grueso (impermeable en exterior, a la cal en interior) + revoque fino o estucado de yeso en interiores. Mano de obra intensiva (90% MO). Incluye azotado impermeable, encadenado de capas y toma de juntas en ladrillos vistos si corresponde.
08 · Contrapisos
Base de hormigón alivianado (con poliestireno expandido) o de cascotes sobre el terreno, sobre la cual se apoyan los pisos. Incluye carpeta niveladora. Espesor variable según uso: 6 cm en vivienda, más en depósitos. Afecta la rigidez y nivelación del piso final.
09 · Cielorrasos
Terminación inferior de losas y techos: placa de yeso con junta tomada (estándar), yeso aplicado bajo losa, madera machimbrada o cielorraso vinílico. El multiplicador de calidad ajusta este rubro. Incluye estructura de sostén y aislación si corresponde.
10 · Revestimientos
Terminación de paredes en baños, cocina y áreas húmedas: cerámico esmaltado (base), porcelanato rectificado (superior) o piedra natural (premium). El nivel de calidad general ajusta este rubro. Alto contenido de materiales (80% MAT); la MO de colocación es constante.
11 · Pisos
Terminación de pisos en todas las áreas: cerámica (base), porcelanato pulido (superior), madera parquet (premium). Incluye carpeta niveladora bajo el piso. El nivel de calidad general ajusta este rubro. En Neuquén considerar mayores exigencias para pisos en zonas frías.
12 · Zócalos
Terminación perimetral inferior de paredes: zócalo cerámico, de madera, porcelanato o perfil metálico. Rubro de bajo peso (~0.3-0.6%). Afecta principalmente la estética de los espacios interiores. Alta intensidad de mano de obra relativa al material.
13–14 · Carpinterías y vidrios
El rubro más variable de la obra. Carpintería exterior: ventanas, puertas balcón y puertas de acceso (aluminio, PVC o madera). Carpintería interior: puertas de madera (MDF, enchapada o maciza). El tipo elegido en el configurador multiplica el costo base del rubro completo.
15 · Pinturas
Pinturas interiores (látex lavable), exteriores (látex acrílico), cielorrasos y carpinterías metálicas (esmalte sintético), carpinterías de madera (barniz). El nivel de calidad ajusta los materiales. Rubro con alta incidencia de MO: lijado, masillado, imprimación y dos manos de terminación.
16 · Inst. eléctricas
Instalación eléctrica completa y reglamentaria: tablero principal con interruptor diferencial y termomagnéticos, cañería embutida, cableado, bocas de iluminación, tomas e interruptores. En edificios colectivos es el rubro más pesado (11%). Incluye baja tensión (TV, teléfono, datos).
17 · Inst. sanitarias (baños)
Calculado por cantidad y nivel de terminación de baños (estándar $702K · superior $1.10M · premium $1.62M por baño de 4 m², datos CIFRAS N°360). Incluye artefactos (inodoro, bidet, lavatorio, ducha), grifería, mampara, vanitory, plomería de agua fría/caliente, desagüe y ventilación.
18 · Inst. de gas
Cañería epoxi desde el medidor hasta cada artefacto (calefón, termotanque, cocina, calefactores). En Neuquén donde el frío es severo, el calefactor representa una proporción significativa. Incluye llaves de paso, reguladores y habilitación reglamentaria por distribuidora.
20 · Varios
Ayuda de gremio entre subcontratos, conductos de ventilación con sombrerete, limpieza periódica y final de obra, parquización y veredas exteriores. También cubre imprevistos y trabajos menores no contemplados en los rubros anteriores. Se sugiere reservar un 2-3% adicional de contingencia.